Riant wonen op voormalige tennisvelden
In Almere zijn bulldozers druk bezig om de voormalige tennisvelden van Joymere te veranderen in een bouwterrein. Hier moet New Joymere worden aangelegd met 48 appartementen in drie appartementsgebouwen en 13 eengezinswoningen. Volgens Bart Kuil, directeur van ontwikkelaar The Way You Live BV, wordt het een bijzonder project op een zeer geliefde plek in Almere.
“We zijn al sinds 2018 bezig met dit project. De toenmalige eigenaren van de tennisbaan Joymere wilden ermee stoppen. Ik ben toen met hen en de gemeente Almere in gesprek gegaan over de mogelijkheden van woningbouw. Daar is New Joymere uit voortgekomen.
Zelfbewoning en anti-speculatie
De gemeente verlangde destijds dat een deel van het project uit betaalbare koop moest bestaan waarbij het ons idee was om te gaan werken met een combinatie van zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding. Er was in Almere voldoende sociale huur, dus dat hoefde hier niet. Voor een betaalbare koopwoning gold in 2020 een maximaal bedrag van € 289.000. Dat is inmiddels geïndexeerd tot ca, € 365.000.
Volledig ontzorgd
Aanvankelijk hadden we het idee om alles zelf te doen, tot we op het spoor kwamen van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Daarmee werden we volledig ontzorgd. KoopStart voorziet in een zelfbewoningsplicht en anti-speculatie. Na verkoop hoeven we dus zelf niets meer te monitoren en kunnen we ons volledig richten op onze corebusiness.
Spoedige verkoop
New Joymere is in maart in verkoop gegaan. De 48 appartementen zijn nagenoeg identiek en getaxeerd op € 415.000. 13 van deze appartementen bieden we met behulp van het fonds aan met een koperkorting, waardoor de verkoopprijs € 373.500 bedraagt. Inmiddels staan12 van de 13 onder optie. Ook de verkoop van de andere woningen en appartementen verloopt voorspoedig.
Groen en toch centraal
De belangstelling voor deze woningen verbaast me niet. Het is een unieke plek, naast de Filmwijk en tegen het park Laterna Magika. We hebben samen met onze landschapsarchitect de oorspronkelijke ontwerper van dat park betrokken bij de inrichting van het gebied rondom de gebouwen, zodat het straks een natuurlijk, groen geheel vormt. Verder woon je er straks dichtbijhet stadshart van Almere waar alle voorzieningen voor handen zijn en uitstekend OV. Maar de locatie is ook perfect ontsloten per auto want je bent vrijwel direct op de snelweg richting Amsterdam of Lelystad.
Samenwerking met NFBK
Voor ons is het de eerste keer dat we met het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen en KoopStart werken. Dat is goed bevallen. Het contact met adviseur Luuk Slinkman is prettig en verloopt vlot. Ook de samenwerking met CORPOflow is goed. Als alles gaat zoals we dat voorzien, kunnen we in november starten met bouwen. Een volgend project pakken wij graag weer met het Fonds op”