Regie op de betaalbare nieuwbouwwoningen

Als gemeente wil je beschikken over voldoende aanbod van betaalbare nieuwbouwwoningen voor starters. Met de huidige marktprijzen is betaalbaar bouwen voor en verkopen aan deze doelgroep vrijwel onmogelijk. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen maakt het voor ontwikkelaars en woningcorproraties aantrekkelijker om (meer) betaalbare nieuwbouw voor de doelgroep te ontwikkelen. 

Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen een aanvraag doen om via het fonds betaalbare woningen met een koperskorting te verkopen. Als gemeente kan jij met hen afspraken maken over voldoende nieuwe koopwoningen die passen in de lokaal passende en betaalbare prijssegmenten. Zo zorg je voor naleving van de doelgroepenverordening en stuur je gericht op jouw beleidsdoelen op het gebied van wonen. 

Het fonds in het kort

• Nieuwbouwwoningen met een getaxeerde marktwaarde van maximaal € 405.000 (landelijke betaalbaarheidsgrens) kunnen via het fonds voor een lager bedrag verkocht worden aan starters tot 35 jaar en met een inkomen van maximaal twee keer modaal (€ 89.821).
• Het fonds maakt gebruik van KoopStart. Hierdoor kan een starter een nieuwbouwwoning kopen met een koperskorting van maximaal € 70.000 op de marktwaarde. De ontwikkelaar/woningcorporatie bepaalt de hoogte van de koperskorting.
• Ontwikkelaars/woningcorporaties die nieuwbouwprojecten ontwikkelen, kunnen een aanvraag doen om via het fonds betaalbare woningen met een koperskorting te verkopen.
• Bij doorverkoop van de woning vindt verrekening met de koper plaats van de verstrekte koperskorting plus (of min) een deel van de waardeontwikkeling. Dat vloeit terug in het fonds en wordt opnieuw geïnvesteerd in nieuwe, betaalbare koopwoningen (revolverende werking). 

Wat kun je als gemeente doen?

• Ga (actief) in gesprek met ontwikkelaars en woningcorporaties in jouw gemeente. Bespreek het fonds als optie om betaalbare nieuwbouwwoningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde, ónder de landelijke betaalbaarheidsgrens aan starters, te verkopen.
• Wijs ontwikkelaars en woningcorporaties op hun voordelen:
  • Ze ontvangen direct bij verkoop van de woning 75% van de koperskorting. Dit geeft hen direct duidelijkheid over de financiële afwikkeling;
  • Ze hebben geen binding meer met de KoopStart-woning en dus geen last van een latere administratieve afwikkeling.
• Onderteken de akkoordverklaring die de ontwikkelaars en woningcorporaties nodig hebben voor een aanvraag bij het fonds.
• Informeer jouw inwoners bij welke nieuwbouwprojecten ze met een koperskorting een woning kunnen kopen via het fonds. De projecten zijn hier te vinden. 
• Verwijs geïnteresseerde ontwikkelaars en woningcorporaties naar deze website voor meer informatie.