Nieuwbouwwoningen aanbieden met koperskorting

Betaalbare nieuwbouwwoningen realiseren voor koopstarters met een middeninkomen is in de huidige woningmarkt een uitdaging. Via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen kun je als projectontwikkelaar of woningcorporatie nieuwbouwwoningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde verkopen. Hiervoor maakt het fonds gebruik van KoopStart. 

Het fonds in het kort

• De maximale getaxeerde marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 405.000.
• Inzet van KoopStart voor de koperskorting.
• De koperskorting is minimaal 10% van de marktwaarde en maximaal € 70.000 (door ontwikkelaar of woningcorporatie te bepalen).
• Het fonds vergoedt 75% van de koperskorting, de ontwikkelaar of woningcorporatie betaalt 25%.
• Verkoop aan starters onder 35 jaar met een inkomen van maximaal twee keer modaal (€ 89.821).
• Een project omvat 10 tot 100 woningen die via het fonds worden verkocht.
• Revolverende werking: de koperskorting plus (of min) een deel van de waardeontwikkeling vloeit bij doorverkoop van de woning terug in het fonds.
  
  

Zo werkt het fonds

1. Je doet een aanvraag bij het fonds. Lees hier alle randvoorwaarden voor goedkeuring van een project.
2. Je sluit met het fonds een koopovereenkomst voor de grond en levert de grond of het appartementsrecht aan het fonds.
3. De koper sluit vervolgens een koopovereenkomst met het fonds. De koper koopt de woning met een koperskorting op de marktwaarde. Jij als ontwikkelaar of woningcorporatie bepaalt de hoogte van de koperskorting.
4. De koper sluit een aannemingsovereenkomst met de aannemer, met toepassing van SWK/Woningborg.
5. Het fonds vestigt een erfpachtrecht op de grond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht.
6. De aannemer levert de woning op aan de koper.

Rekenvoorbeeld

Bij doorverkoop van de woning door de eerste koper ontvangt het fonds een deel van de verkoopopbrengst: de verstrekte koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling. Als ontwikkelaar/woningcorporatie deel je niet mee in de verkoopopbrengst bij doorverkoop.

Project aanmelden

Het aanmelden van projecten voor een bijdrage vanuit het fonds gaat in vier tranches.

• Tranche 1: 2 juni – 7 juli 2025. Start verkoop van de woningen is vanaf begin oktober
• Tranche 2: 6 oktober 2025
• Tranche 3 en 4: 2026